不動産コラム

「ZEH（ゼッチ）」って、よく聞くけどご存じですか？

「ZEH（ゼッチ）」とは、「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス」の略で、住宅で使うエネルギー量を減らし、太陽光発電などで創り出すエネルギーによって、年間の一次エネルギー消費量を実質ゼロにする住宅のことです。 ZEHの主な特…

土地活用, 賃貸経営

【2026年版】賃貸住宅におけるIoT活用とは？｜空室対策と物件価値向上の最新トレンド

賃貸住宅のIoTとは？賃貸住宅におけるIoT（Internet of Things）とは、住宅内の設備や機器をインターネットに接続し、スマートフォンなどで遠隔操作や自動制御を可能にする仕組みです。近年では、スマート賃貸…

土地活用, 専門家相談

建て替えしたいけど退去してくれない…賃貸オーナーが直面する“立ち退きの壁”

賃貸物件の建て替えを検討する際、避けて通れないのが「立ち退き問題」です。特に、普通借家契約で入居している場合、借主の権利は借地借家法によって強く保護されており、オーナーの都合だけで退去を求めることはできません。たとえば、…

土地活用, 専門家相談

老朽アパート・老朽貸家とは？

建物の寿命と賃貸経営への影響アパートや貸家の建物構造には、主に「木造」「鉄骨造」「鉄筋コンクリート造」の3種類があり、それぞれに法定耐用年数（償却期間）が定められています。たとえば、木造は22年、鉄筋コンクリート造は4…

アパート経営で見落としがちな「外構計画」｜入居率を左右する重要なポイント

アパート経営において、物件の魅力を最大限に引き出すためには、マーケティングに基づいたコンセプト設計や、建物全体のデザイン・間取りの工夫、共用部分の導線設計、そして入居者ニーズに合った設備導入など、プランニングが非常に重要…

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