不動産コラム

大規模修繕, 賃貸経営

【屋上防水の常識を変える】なぜ今、POLYFINが選ばれるのか？長寿命化時代の防水戦略とは

その防水工事、本当に「次の30年」を見据えていますか？築20年、30年を超えたアパートやマンションを所有されているオーナー様から、近年このようなご相談が増えています。「前回の防水工事から10年以上経った」「雨漏りはまだ…

不動産売却, 相続対策, 賃貸経営

賃貸経営の出口戦略で失敗しないために

売却で損をしないオーナーが実践する「収益最大化」の出口戦略とは「この物件、いつ売るのが正解なのだろう？」「減価償却が終わったら売却した方がいい？」「今の不動産市況なら売るべきか、それとも保有を続けるべきか？」賃貸経営…

空室対策, 賃貸管理, 賃貸経営

高齢者の入居受け入れは本当にリスクなのか？

空室対策と安定経営を実現するために賃貸オーナーが今考えるべき高齢者対応「高齢者の入居は孤独死が心配」「認知症になったら対応できるだろうか」「万が一のことが起きた場合、原状回復や残置物処理が大変そう」賃貸住宅を経営され…

相続対策, 賃貸経営

資産管理会社は作るべき？判断基準と活用方法をわかりやすく解説

「資産管理会社を作った方がいいですよ」と言われたことはありませんか？不動産を複数所有している地主・家主の方や、賃貸経営を長く続けているオーナー様であれば、一度は「資産管理会社を作ると節税になりますよ」という話を耳にした…

空室対策, 賃貸管理

インターネット無料設備は本当に空室対策になるのか？

築古アパート・マンションの入居率改善につながる設備投資の考え方「以前は募集を出せばすぐに決まっていたのに、最近は問い合わせが減った」「家賃を下げないと決まらないと言われた」「築20年を超え、周辺の新築物件との競争が厳し…

大規模修繕, 賃貸経営

【漏水が止まらない…】その補修、本当に原因に届いていますか？築古物件の漏水対策で知っておきたいKPシリーズという選択

雨漏りを直したはずなのに、また漏れる… 築年数が20年、30年を超えた賃貸住宅を所有されているオーナー様の中には、「前にも修理したのに、また同じ場所から漏水した」「天井のシミを直したのに数か月後に再発した」「原因が分から…

大規模修繕, 賃貸管理, 防災対策

もうすぐ「防災の日」建物の備えは大丈夫ですか？

このたびの令和8年熊本地震ならびに千葉県を襲った豪雨災害により、亡くなられた方々に謹んでお悔やみ申し上げますとともに、被災された皆さまに心よりお見舞い申し上げます。近年、日本各地で自然災害の激甚化・頻発化が進み、建物の…

不動産相続, 土地活用, 相続対策

お盆で「お墓・相続」の話─不動産が絡む相続で、もめないための進め方

「そろそろ実家をどうするか」を、切り出せないまま毎年が過ぎていくお盆に久しぶりに家族がそろうと、実家や土地の話題が出ることがあります。ところが、いざ切り出そうとすると「縁起でもない」と言われそうで、結局その日も話せない…

空室対策, 賃貸経営, 資産価値

【賃貸経営の未来】時代の変化に対応するための物件管理と運用の充実

プロパティマネジメントで資産価値と収益性を最大化少子高齢化、世帯数の減少、空室率の上昇──賃貸住宅市場を取り巻く環境は、年々厳しさを増しています。こうした時代の変化に対応するためには、従来の「管理業務」に加え、経営的視…

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