不動産コラム

大規模修繕, 賃貸経営

屋上防水の膨らみは危険？
見た目だけでは判断できない、防水劣化のサインと資産価値を守るための点検ポイント

「屋上の防水シートが少し膨らんでいる気がする」「バルコニーの防水層が波打って見える」「これって施工不良？それとも雨漏りの前兆？」築年数が経過したアパートやマンションを所有されているオーナー様から、このようなご相談をい…

不動産実務, 賃貸経営

【不動産実務コラム】トラブルを未然に防ぐ「スケルトン渡し」の落とし穴とは？契約締結時における原状回復義務の明確化が重要な理由

退去時のトラブルは、実は契約時から始まっています商業ビルやオフィスビルを所有されているオーナー様の中には、テナント退去時の原状回復工事で想定外のトラブルを経験されたことがある方もいらっしゃるのではないでしょうか。特に近…

不動産売却, 相続対策, 賃貸経営

アパートはいつ売るべき？後悔しない売却タイミングの判断基準を徹底解説

はじめに：その判断、本当に“今”でいいのでしょうか「今売るべきか、それとももう少し保有するべきか――」このご相談は、当社でも非常に多くいただきます。特に40代以降のオーナー様になると、といった変化の中で、“判断が必…

空室対策, 賃貸管理, 賃貸経営

原状回復工事費はなぜ高騰しているのか？
世界情勢から読み解く、築古物件オーナーが今考えるべき賃貸経営戦略

「退去が出るたびに原状回復工事費が上がっている気がする」「以前と同じ内容の工事なのに、見積額が大きく違う」「空室期間を短くしたいのに、工事の手配が思うように進まない」近年、このようなお悩みを抱える賃貸オーナー様が増えて…

【完全ガイド】適正賃料はどう決める？失敗しない査定方法と収益を最大化するポイント

はじめに：こんな悩みはありませんか？「なかなか空室が埋まらない…」「この賃料で本当に正しいのか分からない…」「下げれば決まる気はするが、できれば下げたくない…」多くのオーナー様が、同じような悩みを抱えています。実際…

不動産相続, 相続対策

2026年路線価の上昇から考える賃貸オーナーの相続対策

「まだ相続は先」と思っている間に、土地評価は静かに上がっています。 2026年分の路線価が公表され、一都三県では主要駅周辺や再開発エリアを中心に、土地評価の上昇が続いていることが確認できます。路線価は相続税・贈与税で土地…

相続対策, 資産活用

固定資産税課税明細書の見方

毎年届く「固定資産税課税明細書」、正しく読めていますか？毎年4月から6月頃にかけて、土地や家屋をお持ちの方のもとへ「固定資産税・都市計画税　課税明細書」が届きます。納税通知書に同封されているこの明細書には、税額の算出根…

住宅設備, 空室対策, 賃貸経営

「まだ使える」が命取り？エアコン・給湯器の寿命から逆算する、退去を未然に防ぐ交換タイミング

賃貸経営において、エアコンや給湯器といった「住宅設備」のトラブルは、入居者様の満足度を大きく左右する重要な要素です。特に夏場のエアコン故障や、冬場の給湯器トラブルは、入居者様の生活に直結する死活問題になり得ます。「まだ…

「ZEH（ゼッチ）」って、よく聞くけどご存じですか？

「ZEH（ゼッチ）」とは、「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス」の略で、住宅で使うエネルギー量を減らし、太陽光発電などで創り出すエネルギーによって、年間の一次エネルギー消費量を実質ゼロにする住宅のことです。 ZEHの主な特…

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