不動産コラム

不動産相続, 相続対策

2026年路線価の上昇から考える賃貸オーナーの相続対策

「まだ相続は先」と思っている間に、土地評価は静かに上がっています。 2026年分の路線価が公表され、一都三県では主要駅周辺や再開発エリアを中心に、土地評価の上昇が続いていることが確認できます。路線価は相続税・贈与税で土地…

相続対策, 資産活用

固定資産税課税明細書の見方

毎年届く「固定資産税課税明細書」、正しく読めていますか？毎年4月から6月頃にかけて、土地や家屋をお持ちの方のもとへ「固定資産税・都市計画税　課税明細書」が届きます。納税通知書に同封されているこの明細書には、税額の算出根…

住宅設備, 空室対策, 賃貸経営

「まだ使える」が命取り？エアコン・給湯器の寿命から逆算する、退去を未然に防ぐ交換タイミング

賃貸経営において、エアコンや給湯器といった「住宅設備」のトラブルは、入居者様の満足度を大きく左右する重要な要素です。特に夏場のエアコン故障や、冬場の給湯器トラブルは、入居者様の生活に直結する死活問題になり得ます。「まだ…

「ZEH（ゼッチ）」って、よく聞くけどご存じですか？

「ZEH（ゼッチ）」とは、「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス」の略で、住宅で使うエネルギー量を減らし、太陽光発電などで創り出すエネルギーによって、年間の一次エネルギー消費量を実質ゼロにする住宅のことです。 ZEHの主な特…

土地活用, 賃貸経営

【2026年版】賃貸住宅におけるIoT活用とは？｜空室対策と物件価値向上の最新トレンド

賃貸住宅のIoTとは？賃貸住宅におけるIoT（Internet of Things）とは、住宅内の設備や機器をインターネットに接続し、スマートフォンなどで遠隔操作や自動制御を可能にする仕組みです。近年では、スマート賃貸…

【入門編】アパート経営に欠かせない「データ分析」の基本と無料ツールのご紹介

今回は、賃貸オーナーが満室経営を実現するために必須のスキルである「データ分析」について、初心者向けにわかりやすく解説します。特に、これからアパート経営を始める方や、空室対策に悩んでいる方にとって、知っておくべき重要なポイ…

土地活用, 専門家相談

建て替えしたいけど退去してくれない…賃貸オーナーが直面する“立ち退きの壁”

賃貸物件の建て替えを検討する際、避けて通れないのが「立ち退き問題」です。特に、普通借家契約で入居している場合、借主の権利は借地借家法によって強く保護されており、オーナーの都合だけで退去を求めることはできません。たとえば、…

不動産ソリューション, 専門家相談

貸地の様々なお悩みを、専門家がトータルで解決します

貸地を所有する多くの地主様が抱える代表的な課題として、低額な地代による収益性の低さや、相続時に発生する高額な相続税負担が挙げられます。これらの問題は放置すると、資産価値の低下や相続トラブルにつながる可能性があるため、早期…

土地活用, 専門家相談

老朽アパート・老朽貸家とは？

建物の寿命と賃貸経営への影響アパートや貸家の建物構造には、主に「木造」「鉄骨造」「鉄筋コンクリート造」の3種類があり、それぞれに法定耐用年数（償却期間）が定められています。たとえば、木造は22年、鉄筋コンクリート造は4…

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