不動産コラム

空室対策, 賃貸経営

賃貸オーナーが今こそ行うべき「ペット共生物件」への舵切り

新築物件の建築費高騰や競合物件の増加により、空室リスクの低減や経営の安定化に頭を悩ませている賃貸オーナー様も多いのではないでしょうか。そうした中、他の物件との差別化を図り、退去の少ない安定経営を実現する一手として「ペット…

空室対策, 賃貸管理, 賃貸経営

管理会社で差がつく時代へ

繁忙期前に確認したい、管理体制のチェックポイント賃貸経営において、「空室を埋めてくれる管理会社であれば十分」と考えられていた時代は終わりを迎えつつあります。近年、賃貸市場を取り巻く環境は大きく変化しています。建築費や…

大規模修繕, 空室対策, 賃貸経営

見えない劣化が収益を下げる？建物診断が重要な理由とは

賃貸経営において、多くのオーナー様が気にされるのは「空室率」「家賃相場」「修繕費用」ではないでしょうか。しかし実は、収益をじわじわと下げている原因が、目に見えない場所に潜んでいることがあります。建物の劣化は、雨漏りや外…

不動産相続, 相続対策, 賃貸経営

相続対策に不動産は有効？
地主・家主が知っておきたい相続税対策のメリットと注意点を解説

「相続税対策には不動産が有効と聞くが本当だろうか」「築年数が経過したアパートを今後どう活用すべきか悩んでいる」「子どもに不動産を引き継ぐ予定だが、何から始めればよいか分からない」地主・家主の皆様から、このようなご相談を…

空室対策, 賃貸管理, 賃貸経営

更新契約をスムーズに進めるために知っておきたいこと

賃貸経営において「更新契約」は、単なる契約期間の延長手続きではありません。現在の入居者との関係を継続し、空室リスクを抑えながら安定した賃貸経営を実現するための重要な機会です。新たな入居者を募集する場合には、広告費や仲介…

給水管・給湯管の更新時期はいつ？築20年以上の賃貸住宅で増える漏水リスクと対策

賃貸経営では、外壁や屋根など目に見える部分のメンテナンスに注目が集まりがちですが、建物の資産価値を維持するためには、目に見えない設備の管理も欠かせません。その代表が「給水管」と「給湯管」です。これらの配管は毎日使用され…

大規模修繕, 賃貸経営

【屋上防水の常識を変える】なぜ今、POLYFINが選ばれるのか？長寿命化時代の防水戦略とは

その防水工事、本当に「次の30年」を見据えていますか？築20年、30年を超えたアパートやマンションを所有されているオーナー様から、近年このようなご相談が増えています。「前回の防水工事から10年以上経った」「雨漏りはまだ…

不動産売却, 相続対策, 賃貸経営

賃貸経営の出口戦略で失敗しないために

売却で損をしないオーナーが実践する「収益最大化」の出口戦略とは「この物件、いつ売るのが正解なのだろう？」「減価償却が終わったら売却した方がいい？」「今の不動産市況なら売るべきか、それとも保有を続けるべきか？」賃貸経営…

空室対策, 賃貸管理, 賃貸経営

高齢者の入居受け入れは本当にリスクなのか？

空室対策と安定経営を実現するために賃貸オーナーが今考えるべき高齢者対応「高齢者の入居は孤独死が心配」「認知症になったら対応できるだろうか」「万が一のことが起きた場合、原状回復や残置物処理が大変そう」賃貸住宅を経営され…

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