不動産コラム

大規模修繕, 賃貸経営

【漏水が止まらない…】その補修、本当に原因に届いていますか？築古物件の漏水対策で知っておきたいKPシリーズという選択

雨漏りを直したはずなのに、また漏れる… 築年数が20年、30年を超えた賃貸住宅を所有されているオーナー様の中には、「前にも修理したのに、また同じ場所から漏水した」「天井のシミを直したのに数か月後に再発した」「原因が分から…

大規模修繕, 賃貸管理, 防災対策

もうすぐ「防災の日」建物の備えは大丈夫ですか？

このたびの令和8年熊本地震ならびに千葉県を襲った豪雨災害により、亡くなられた方々に謹んでお悔やみ申し上げますとともに、被災された皆さまに心よりお見舞い申し上げます。近年、日本各地で自然災害の激甚化・頻発化が進み、建物の…

不動産相続, 土地活用, 相続対策

お盆で「お墓・相続」の話─不動産が絡む相続で、もめないための進め方

「そろそろ実家をどうするか」を、切り出せないまま毎年が過ぎていくお盆に久しぶりに家族がそろうと、実家や土地の話題が出ることがあります。ところが、いざ切り出そうとすると「縁起でもない」と言われそうで、結局その日も話せない…

空室対策, 賃貸経営, 資産価値

【賃貸経営の未来】時代の変化に対応するための物件管理と運用の充実

プロパティマネジメントで資産価値と収益性を最大化少子高齢化、世帯数の減少、空室率の上昇──賃貸住宅市場を取り巻く環境は、年々厳しさを増しています。こうした時代の変化に対応するためには、従来の「管理業務」に加え、経営的視…

不動産売却, 空室対策, 賃貸経営

築30年物件はどう再生する？成功パターンと注意点を解説

築30年は“限界”ではなく“分岐点” 「築30年を超えてきて、空室が増えてきた」「そろそろリフォームが必要だが、どこまでやるべきか分からない」、こうしたご相談を当社では日常的にいただきます。一般的には「築30年＝厳しい…

空室対策, 賃貸管理, 賃貸経営

【賃貸経営2026】管理から経営へ――景気回復局面で求められる不動産オーナーの新戦略

景気改善の兆しが見える今こそ、「経営視点」が問われる時代へ 2026年に入り、不動産市場と賃貸市場は比較的堅調な推移を続けています。内閣府の景気ウォッチャー調査では景況感の改善が見られ、帝国データバンクの景気動向調査でも…

空室対策, 賃貸管理, 賃貸経営

台風前後に確認したい防水対策とは？雨漏りや建物劣化を防ぐためのチェックポイント

その雨漏り、本当に突然起きたのでしょうか？台風が通過した翌日、入居者からこんな連絡が入ることがあります。「天井にシミができています」「窓まわりから水が入ってきました」「壁紙が浮いているのですが大丈夫でしょうか」こうし…

大規模修繕, 賃貸経営

屋上防水の膨らみは危険？
見た目だけでは判断できない、防水劣化のサインと資産価値を守るための点検ポイント

「屋上の防水シートが少し膨らんでいる気がする」「バルコニーの防水層が波打って見える」「これって施工不良？それとも雨漏りの前兆？」築年数が経過したアパートやマンションを所有されているオーナー様から、このようなご相談をい…

不動産実務, 賃貸経営

【不動産実務コラム】トラブルを未然に防ぐ「スケルトン渡し」の落とし穴とは？契約締結時における原状回復義務の明確化が重要な理由

退去時のトラブルは、実は契約時から始まっています商業ビルやオフィスビルを所有されているオーナー様の中には、テナント退去時の原状回復工事で想定外のトラブルを経験されたことがある方もいらっしゃるのではないでしょうか。特に近…

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