土地活用（不動産有効活用）
プランニング
使い道に悩む土地、古くなった建物——そのままにしていませんか？
私たちは土地と建物の両面から資産を見直し、収益性・将来性を高める最適な活用と建替えプランをご提案します。
土地と建物、両方を見直すことで資産価値は
大きく変わります。
「使い道が決まらない土地がある」「古くなった建物をどうすべきか悩んでいる」
そんなお悩みをお持ちではありませんか？
私たちは、土地と建物の両面から資産を見直し、“活かす”ための最適なプランをご提案しています。
土地の立地や形状、周辺環境を踏まえた活用方法に加え、老朽化した建物の建替えによる再生プランもご用意。
収益性・相続対策・将来の資産形成まで、中長期的な視点でサポートいたします。
「土地はあるけど、どう活かせばいいか分からない」「建物を建て替えるべきか、残すべきか迷っている」そんな時こそ、私たちにご相談ください。
土地と建物、両方を見直すことで、眠っていた資産が動き出します。
いざ自分で進めてみようとしたら、こんな不安が…
建築会社は建替えさせたい…
仲介会社は売らせたい…
管理会社は大規模修繕させたい…
ハウスメーカーに任せたら規格品に…
デザイナー（建築家）に任せたら住みにくい建物に…
入居者ターゲット層を見誤ったら…
ライバル物件との差別化ってどうしたら…
入居者の審査（滞納履歴など）が不安…
初期投資額と借入額の適正値は…
土地活用に込める、私たちの想い
土地活用は、アパートやマンション、事務所ビル、商業施設、福祉施設など、立地や敷地に応じて多様な選択肢があります。しかし、どの方法を選んでも共通するのは、大きな初期投資と長期の返済。まさに人生をかけたプロジェクトです。
だからこそ、最初の判断がすべてを左右します。建物を建ててしまった後では、簡単にやり直すことはできません。
「この選択で本当に大丈夫だろうか？」そんな不安を解消するために、私たちは綿密な調査と分析からスタートします。
不動産コンサルティングの専門家として、オーナー様にとって最適な土地活用プランをご提案し、長期にわたる安定経営を全力でサポートします。
土地活用は、オーナー様の未来だけでなく、次世代にも影響する重要な決断。だからこそ、私たちは誠心誠意、最善のご案内をお約束します。
企画から施工・資金調達まで、
課題を同時進行で解決
不動産の活用や建築計画において、複数の課題が同時に発生することは珍しくありません。パワーコンサルティングネットワークスでは、企画・施工・資金調達までを一貫してサポートし、物件オーナー様の理想を形にします。
差別化物件の企画・市場調査
・エリア特性を分析し、最適な用途を判断
・入居者ターゲット層を明確化し、収益性を高める企画を立案
・オーナー様の想いや好みに配慮した「物件の魅力」を設計
施工会社の選定・発注方式の検討
・設計施工一括か分離発注か、最適な方式をアドバイス
・オーナー様との相性を重視した施工会社候補を選定
・各社のプレゼン内容(設計・見積)を比較・分析し、ベストパートナーを決定
工事見積額の精査とコスト最適化
・一級建築士が見積内容を徹底分析し、減額ポイントを抽出
・コストをかけるべき部分と抑えるべき部分を明確化
・代替メーカーの提案など、コストダウンの選択肢を提示
融資条件の交渉・資金計画の最適化
・複数の金融機関に融資を打診し、金利・条件を比較
・オーナー様の資産状況やライフプランに応じた返済期間・金利タイプ（固定／変動）をアドバイス
土地活用の成功を導く、8つのステップ
パワーコンサルティングネットワークスでは、土地活用に関するあらゆる課題をワンストップでサポート。マーケティングから設計・施工、資金調達、税務対策まで、専門家が連携しながら最適なプランをご提案します。
1
・エリア特性・テナント需要のリサーチ
・賃料相場・将来性の分析
・競合物件の調査と空室対策（家賃保証など）
Point
調査結果をもとに、土地に合った建築構造・物件コンセプトをご提案
2
（設計・コスト検証）
・付加価値とコストバランスの最適化
・資金計画に基づいた事業規模の検証
・入居者ニーズを反映した基本設計のサポート
Point
複数施工会社の見積比較と誠実性の評価
3
サポート
・設計・施工・資金調達・募集までの全体スケジュール管理
・建替えの可否や事業計画の妥当性を検証
・ローン返済に耐えられる資金計画の立案
Point
契約・費用発生のタイミングを明確化
4
コンサルティング
・適正価格の検証とコスト比較
・竣工後のメンテナンス・修繕費用のシミュレーション
Point
長期修繕計画と積立ての検討
5
・長期収支シミュレーションの作成
・支出項目の整理とチェック
・金融機関との交渉（審査・申込・返済計画）
Point
入居者・テナントの信用調査とリスク回避
6
・立ち退き交渉・近隣対応の事前調査と分析
・顧問弁護士・不動産鑑定士との連携によるコンサルティング
・契約書のチェック・立会い・契約締結までをサポート
7
・工事請負契約・追加工事契約の確認
・金銭消費貸借契約（融資契約）の申込～締結
・管理規約・仲介管理委託契約の作成
・テナント賃貸借契約・家賃保証契約の説明
8
・所得税・法人税・事業税・地方税・消費税・固定資産税などの検証
・確定申告・各種控除・経費の整理とアドバイス
・償却方法や税務特例の活用による節税提案
土地活用事例
土地活用のご相談は、企画から税務まで
ワンストップでサポートするパワーコンサルティングネットワークスへ
土地活用は、単なる建築や賃貸経営にとどまらず、将来の資産形成や相続、税務対策にまで関わる重要なプロジェクトです。
パワーコンサルティングネットワークスでは、マーケティング調査から建築企画、施工管理、資金調達、税務・法務のコンサルティングまで、
各分野の専門家が連携し、お客様の土地の可能性を最大限に引き出す最適なプランをご提案します。
「何から始めればいいか分からない」「建てるべきか、売るべきか迷っている」——
そんなお悩みも、私たちが丁寧にヒアリングし、最初の一歩から事業の成功までをしっかりと伴走いたします。
土地の価値を未来へつなぐために。まずはお気軽にご相談ください。
