不動産コラム

空室対策, 賃貸管理, 賃貸経営

更新契約をスムーズに進めるために知っておきたいこと

賃貸経営において「更新契約」は、単なる契約期間の延長手続きではありません。現在の入居者との関係を継続し、空室リスクを抑えながら安定した賃貸経営を実現するための重要な機会です。新たな入居者を募集する場合には、広告費や仲介…

空室対策, 賃貸管理, 賃貸経営

高齢者の入居受け入れは本当にリスクなのか？

空室対策と安定経営を実現するために賃貸オーナーが今考えるべき高齢者対応「高齢者の入居は孤独死が心配」「認知症になったら対応できるだろうか」「万が一のことが起きた場合、原状回復や残置物処理が大変そう」賃貸住宅を経営され…

空室対策, 賃貸管理

インターネット無料設備は本当に空室対策になるのか？

築古アパート・マンションの入居率改善につながる設備投資の考え方「以前は募集を出せばすぐに決まっていたのに、最近は問い合わせが減った」「家賃を下げないと決まらないと言われた」「築20年を超え、周辺の新築物件との競争が厳し…

不動産売却, 空室対策, 賃貸経営

築30年物件はどう再生する？成功パターンと注意点を解説

築30年は“限界”ではなく“分岐点” 「築30年を超えてきて、空室が増えてきた」「そろそろリフォームが必要だが、どこまでやるべきか分からない」、こうしたご相談を当社では日常的にいただきます。一般的には「築30年＝厳しい…

空室対策, 賃貸経営, 資産価値

【賃貸経営の未来】時代の変化に対応するための物件管理と運用の充実

プロパティマネジメントで資産価値と収益性を最大化少子高齢化、世帯数の減少、空室率の上昇──賃貸住宅市場を取り巻く環境は、年々厳しさを増しています。こうした時代の変化に対応するためには、従来の「管理業務」に加え、経営的視…

空室対策, 賃貸管理, 賃貸経営

【賃貸経営2026】管理から経営へ――景気回復局面で求められる不動産オーナーの新戦略

景気改善の兆しが見える今こそ、「経営視点」が問われる時代へ 2026年に入り、不動産市場と賃貸市場は比較的堅調な推移を続けています。内閣府の景気ウォッチャー調査では景況感の改善が見られ、帝国データバンクの景気動向調査でも…

空室対策, 賃貸管理, 賃貸経営

台風前後に確認したい防水対策とは？雨漏りや建物劣化を防ぐためのチェックポイント

その雨漏り、本当に突然起きたのでしょうか？台風が通過した翌日、入居者からこんな連絡が入ることがあります。「天井にシミができています」「窓まわりから水が入ってきました」「壁紙が浮いているのですが大丈夫でしょうか」こうし…

空室対策, 賃貸管理, 賃貸経営

原状回復工事費はなぜ高騰しているのか？
世界情勢から読み解く、築古物件オーナーが今考えるべき賃貸経営戦略

「退去が出るたびに原状回復工事費が上がっている気がする」「以前と同じ内容の工事なのに、見積額が大きく違う」「空室期間を短くしたいのに、工事の手配が思うように進まない」近年、このようなお悩みを抱える賃貸オーナー様が増えて…

住宅設備, 空室対策, 賃貸経営

「まだ使える」が命取り？エアコン・給湯器の寿命から逆算する、退去を未然に防ぐ交換タイミング

賃貸経営において、エアコンや給湯器といった「住宅設備」のトラブルは、入居者様の満足度を大きく左右する重要な要素です。特に夏場のエアコン故障や、冬場の給湯器トラブルは、入居者様の生活に直結する死活問題になり得ます。「まだ…

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