不動産コラム

このたびの令和8年熊本地震ならびに千葉県を襲った豪雨災害により、亡くなられた方々に謹んでお悔やみ申し上げますとともに、被災された皆さまに心よりお見舞い申し上げます。

近年、日本各地で自然災害の激甚化・頻発化が進み、建物の維持管理においても従来以上の防災・減災対策が求められています。私たちは、オーナー様の大切な資産を守ることはもちろん、入居者様や利用者様の安全確保を最優先に、建物の維持管理と防災対策の強化に取り組んでいます。

今回は、近年の災害傾向を踏まえながら、建物の構造や築年数、維持管理状況に応じた備えのポイントについてご紹介します。

近年の災害傾向と建物管理の重要性

近年、特に次のような自然災害への備えが重要となっています。

• 集中豪雨や線状降水帯の発生増加
• 台風の大型化・強大化
• 大規模地震への備えの重要性の高まり

これらの災害は、建物の老朽化や維持管理状態によって被害の大きさが左右されるケースも少なくありません。日頃から計画的な点検や修繕を実施することが、被害を最小限に抑えるための重要な対策となります。

建物を「人の年齢」に例えて考える

建物の築年数を人の年齢に置き換えて考えると、経年による劣化の度合いをより身近にイメージすることができます。

例えば、木造・軽量鉄骨造・鉄骨造・RC造（鉄筋コンクリート造）では法定耐用年数が異なり、それぞれ適切なメンテナンス時期も変わります。

※上記は国税庁の法定耐用年数を基準とした目安であり、実際の建物寿命を示すものではありません。建物のライフサイクルは、各種メンテナンスの実施状況によって大きく変わります。

定期修繕と資産価値向上のポイント

特に入居者の入れ替わりが多い賃貸住宅では、退去ごとの原状回復工事に加え、一定の時期には大規模修繕工事を実施しながら建物を維持していく必要があります。さらに、単なる修繕だけでなく、設備更新や機能向上といった「プラスアルファの付加価値」を加えることで、建物の競争力や資産価値の向上にもつながります。

（排水口）清掃による漏水防止

定期的な修繕を行っていても、近年の集中豪雨では想定を超える降雨量となるケースが増えています。落ち葉や土砂、汚泥などによって排水溝が詰まり、深刻な漏水事故につながることもあります。

そのため、日常清掃や定期清掃だけでなく、屋上やバルコニーの排水溝周辺の点検・清掃も、防災対策として重要な管理項目になりつつあります。

施設賠償責任保険の見直し

万が一、貸室内で漏水事故が発生した場合、オーナー様には修繕対応や損害賠償責任が発生する可能性があります。そんなときに役立つのが、火災保険の特約として付帯できる「施設賠償責任保険」です。

ところが、日頃のご相談の中では、この特約が付帯されていないケースも少なくありません。火災保険料にわずかな追加負担で付帯できる場合が多いため、一度内容を確認しておくことをおすすめします。 この機会に、ご加入中の火災保険に「施設賠償責任保険」が付いているかぜひご確認ください。保険期間中であっても追加付帯できる場合があります。

まとめ

自然災害はいつ発生するかわかりません。だからこそ、日頃から建物の点検・修繕を計画的に行い、保険内容についても定期的に見直しておくことが大切です。保険証券の見方がわからない、現在の補償内容で十分なのか不安があるといった場合は、お気軽にご相談ください。建物診断や保険の見直しを通じて、安心できる備えを一緒に考えていきましょう。