賃貸管理・プロパティマネジメント

徹底したデータ分析による「空室対策」

私たちは空室物件について、常にデータに基づいた現状把握（問合せ数・案内数）を行っております。
例えば客付け業者さまからの反響数が週に10件以上、案内数（内見）が、週に5件以上であれば、1か月以内で入居が決まります。しかし、反響数が多くてもなかなか決まらない物件があります。決定率と言いますが、新築では案内数の30%、築5年以内で20%、築6～15年で10～20%、老朽化が進行すると10%以下となってきます。
案内時に物件の魅力＝入居者のハートを捉える工夫と知恵が必要です。案内をしても決まらない場合は、必ずその理由を聞きます。そこで空室対策のヒントが生まれます。私たちは、いたずらに家賃減額を提案するのではなく、データにもとづいて、最適な空室対策方法を常に選択しております。

「告知営業」に力を入れ、
物件の良さをアピール

物件周辺エリア全ての仲介業者様に物件の良さをアピールしております。
1物件あたり、最寄駅、ターミナル駅の仲介業者様まで訪問営業を実施し、より広いエリアからより多くのお問合せを獲得いたします。各社からのヒアリング内容（市場動向・賃料動向）をオーナー様にフィードバックし、最短での成約を目指します。

滞納督促のサポート

振込家賃の督促は振込期日の翌日から、お引落し家賃の督促は、その入金確認日から滞納督促を開始します。
滞納督促は早期連絡が一番大切で、かつ効果的です。
私たちは、オーナー様の収益を守ることは言うまでもなく、ご入居者様を滞納者にしない為にも、早期連絡を行っています。
滞納者の多くは引落しされていると思っていた、いわゆる「うっかり滞納」が原因なので、早期に連絡して差し上げる事がそのご入居者様を滞納者にしない最良の方法と言えます。
滞納常習者に対しては、直接訪問の他万が一の訴訟準備も兼ねて内容証明による督促も迅速に行います。
当社管理メニューにある「滞納保証契約」の場合、滞納に伴う訴訟手続きはもちろん訴訟費用も当社が負担いたしますのでご安心ください。

管理移管のサポート

日頃、様々な賃貸管理に関するご相談をお受けしている中で、多くのオーナー様からお聞きする事は、管理契約の解除の方法が分からない、契約解除の連絡をした後に現在の管理会社から引き留めの連絡がしつこく来るのではないか不安という内容です。
管理契約解除のご連絡については、私たちが契約解除の通知文をご用意いたしますので、そこにご署名・ご捺印をいただき発送していただく事で完了します。
いかなる理由があっても長年管理をしていただいた管理会社様ですので、事前にお電話にてご一報された上で通知する事をお勧めしておりますが、その後の手続き窓口は私たちが行いますので、オーナー様の手を煩わすことなく進んで参ります。

賃貸物件検索サイトへの情報掲載

際立つ募集図面で高い｢紹介→内見｣を実現

装飾で、申込率を格段にアップ

管理物件のオリジナルHP制作

スピードある審査/対面契約

徹底した入居審査と対面契約手続きで入居後のトラブル防止を図っています。
多くの協力仲介業者様から受けるお申込みは、金融審査の後、本人、本人勤務先、連帯保証人、連帯保証人勤務先 へ弊社担当スタッフが自ら連絡をし、審査を行います。私たちは、契約内容・物件の特性等をしっかりご理解いただくため、ご面倒でも契約者様または、入居者様にご来社いただき、弊社担当スタッフが、対面契約を行っております。

引っ越しをスムーズにする
入居のしおりを物件ごと作成

24時間365日の緊急対応管理体制

私たちの賃貸管理は、24時間365日緊急対応しております。二次災害を防ぎ、被害を最小限に抑えます。クレームを早期解決し、入居者の不満を軽減することができます。