【ご相談ください】
withコロナ(賃貸オーナー様向け)

今起きている・これから起きるかもしれない『賃貸経営』の問題を私たちが一緒に解決いたします

withコロナの賃貸経営

変化の時期を乗り越える問題解決のお手伝い

新型コロナウイルス感染症の流行により、多方面で大きな影響をおよぼしており、今後もコロナと共存する『新しい生活』『withコロナ』がはじまっています。賃貸経営においても、失業や収入の減少により、『家賃滞納』や『家賃や更新料の減額交渉』といった問題が今後さらに増加してくることが考えられます。また、在宅ワーク・リモートワーク・web会議等によるライフスタイルの変化により、入居者からお住まいの設備環境など求められるニーズも急速に変化しております。

この変化の時期を乗り越えるため、私たちがオーナー様のお力になれるかもしれません。これまでの知識と経験、知恵、幅広いネットワークを活用し、問題解決のお手伝いをいたします。

空室問題、原因は何だと思いますか?

長期空室 5つの原因

1. 第一印象が悪い

外観
  • 物件の顔であるエントランスが清掃されていない。
  • 入居者さんの質がわかる「ゴミ置き場」「自転車置き場」「集合ポスト」「共用通路」が汚い。
内装
  • 内装リフォームが中途半端。

2. 実はネット掲載されてない

オーナー様の物件を検索してみてください。主要媒体に掲載されていますか?
掲載されている写真は見やすく、魅力が伝わる写真ですか?
情報がしっかり登録されていますか?
※コロナ禍で、内見しなくても現地の様子がよりわかるように、パノラマ、動画などの掲載も増加しています。

3. 周辺の競合物件と募集条件がかけ離れている

オーナー様の物件を検索してみてください。主要媒体に掲載されていますか?
反響は全然取れていない、内見がまったく入らない…条件の見直しが必要かもしれません。
※賃料相場(賃料が高い、安い)、礼金、敷金、フリーレント、AD(広告料)などを確認してみてください。

4. 立地条件が悪い

  • 都心へのアクセスが悪い
  • 駅から徒歩10分以上(夜道暗い)
  • 周辺にスーパーやコンビニがなく生活が不便
  • 騒音(道路付け、学校…)

5. セキュリティー面(防犯)の不安

1人暮らし、お子さんの留守番…少し不安に感じるかもしれません。

  • TVモニター付きインターホンなし
  • 防犯カメラなし
  • オートロックなし
  • 1F雨戸シャッターなし
  • ホームセキュリティーなし

テナントリテンションの重要性
~ オーナー様が取り組むべきこと 〜

1. 建物メンテナンスをしっかりしましょう

日常清掃や定期清掃で物件の清潔感を保つことで、内見で物件を訪れてがっかり…といった機会損失を減らすことができます。
自転車の整理整頓や集合ポスト周辺のチラシもきれいにしておくことで物件の印象をUPさせましょう。
室内もきれいにクリーニングをし、室内装飾や内見グッズでお客様をお出迎えしましょう。

2. ポータルサイトに魅力が伝わる情報を掲載しましょう

ポータルサイトに魅力が伝わる情報を掲載していただくよう業者さんにお願いしましょう。チェックポイントは以下の通り!

  • 写真の点数は充分か
  • 写真写りは魅力が伝わるものか
  • 設備がきちんと把握できるか
  • 周辺環境が掲載されているか

3. 周辺エリアの調査や賃料査定を再度お願いしてみましょう

どんなに魅力的な物件でも、競合物件と募集条件がかけ離れていてはお問合せもいただけません。
競合物件の調査は重要です!

4. ハンデを補う施策を考えましょう

  • 駐車場・駐輪場・バイク置場完備
  • 充実した設備 高速ターネット無料(Wi-Fi)、宅配ボックス、防犯設備、広々収納
  • ペット共生型マンション
  • おしゃれなデザイナーズ物件
  • コンセプト型マンション(賃貸ガレージハウス、楽器専用マンション…)
  • 防犯カメラ設置

※立地条件は改善できませんが、ペット可にする、自転車プレゼントキャンペーン、カーシェア、駅の自転車置場情報、バス便情報掲載などの工夫をしてみましょう。

不安なことや気になることは私たちに相談してください

※『withコロナ』に対応した、Webを活用したご相談も承ります。
(web面談をするためのwebカメラやマイクなどの環境が必要となります)

私たちができること

満室経営

  • 徹底したデータ分析で97.5%の入居率(全管理物件平均)をキープしております。
  • 大手複数媒体へのネット配信と物件担当による業者営業で入居希望者や仲介業者様へ広く物件の良さをアピール。最短での成約の実現を目指します。
  • Illustratorで物件ごとにお客様の目を惹く、魅力あるこだわりの募集図面をご用意いたします。
  • 内見時にお客様を迎え入れるこだわりの室内装飾をいたします。入居後の生活イメージが広がり決定率もUP。

賃料滞納問題

滞納がはじまった直後から督促をスタート。(1日でも遅れたら連絡します。)
契約者・連帯保証人への連絡、内容証明郵便の送付や訴訟の手続き、強制退去完了までサポートいたします。

入居者トラブル

設備故障や水漏れ、騒音、喫煙やゴミ出し等のマナートラブルまで専門スタッフがスピーディーに解決いたします。

決まるお部屋のご提案

小規模な原状回復工事から大掛かりなリノベーション工事まで、豊富なマーケティング情報に基づくご提案をいたします。

ペットトラブル

ペット共生型マンションやペット可物件への入居の際は、ペット審査機関により「わんちゃん・ねこちゃん」の審査を行い、未然にトラブルを防止いたします。
ペットアドバイザーからの飼い方やしつけのアドバイス、動物病院の紹介も受けられます。
http://www.life-assist.co.jp(グループ会社)

導入事例のご紹介

コミュニケーション不足による管理会社への不満

:足立区足立  :2001年  :鉄筋コンクリート造地上4階建 共同住宅  :47戸(2LDK~3LDK)

大手管理会社に任せていたオーナーさんですが、コミュニケーション不足から管理の状態報告が少なく、担当者に質問をしてもレスポンスが悪い等、管理会社へ不満を持たれておりご相談がございました。オーナーさんとしては、管理会社と一緒に賃貸経営していきたいと考えておられました。
現在は、オーナーさんとのコミュニケーションをまめに取り、満室稼働で満足していただいています。

外壁工事業者さんへの不信感

:葛飾区堀切  :1978年  :鉄筋コンクリート造地上4階建  :22戸(2DK)

ご自身で工事業者さんへ外壁工事をご依頼して工事を進めていたオーナーさんですが、工事業者への不信感から、その工事を引き継いでくれる業者さんを紹介して欲しいと私達の協力業者さんよりご相談がありました。工事は途中でストップしていましたが、引き継いで進め完工することができ、工事報告書を持って説明に伺ったところ、他に自主管理で22部屋中7部屋の空室がある物件があり、その収益改善のため、管理・募集させていただくことになりました。更に、その物件に隣接している学生マンションでも雨漏りのため、18部屋中2部屋募集が出来ない状況であるとご相談いただき、繁忙期直前である事や学生マンションという特性も踏まえて、原因箇所の特定から修繕工事まで最短で進めることができ、無事に満室となりました。

管理会社のサブリース料値下げや入居者対応に不満

:新宿区下落合  :2003年  :軽量鉄骨造地上2階建  :8戸(1K)

サブリース契約をしていたオーナーさんですが、今後自分1人で管理していくのは大変と感じており、自分の信頼できる、きめ細かい管理会社へ切り替えたいと思っていました。
現在、同条件のサブリースで引き受けさせていただいております。
募集時の室内装飾やデザインも気に入っていただいており、直ぐ連絡が取れるところも安心だと言っていただきました。

老朽化してきた物件、長期空室問題

:清瀬市松山  :1993年  :木造2階建  :10戸(1K)

地場業者さんに管理をお願いしていた物件ですが、だんだんと空室が増え、10室中8室が空室の状態でご相談がありました。長期のお部屋は2年以上もの空室となっていました。
私たちが管理させていただくこととなり、洗い場がなかったお風呂をシャワールームに交換、共同使用だった洗濯機を室内洗濯機置場を新設する等のリフォーム提案をさせていただきました。さらに、ネット掲載を充実させ、内見グッズの設置等の募集強化により、現在満室稼働となっております。

しつこい電話セールスは行いません

私たちからしつこい営業をすることはありませんのでご安心ください。
連絡手段は、電話・メールをお選びいただけます。

手数料について

ご相談は無料で承ります。

※『withコロナ』に対応した、Webを活用したご相談も承ります。
(web面談をするためのwebカメラやマイクなどの環境が必要となります)