プロパティマネジメント

弊社の業務部門のひとつ「プロパティマネジメント」についてご案内いたします。

プロパティマネジメントの
ビジョン

私たちのプロパティマネジメントのビジョンは、賃貸経営においてオーナー様の手取り収入(NOI=Net Operating Income)を最大にすることです。それは同時に、建物そのものの価値を最大限に高めることになります。

私たちが目指すPMとは

私たちの考えるプロパティ・マネジメント(Property Management)とは、単にオーナー様の資産管理をするのではなく、オーナー様やご家族の将来を一緒に設計していくことです。家主さん・地主さんの大切な財産(アパート・マンション・ビル等)を守り、入居者様・テナント様に顧客満足度の高い賃貸経営をさせて頂きます。
そのために、“家主さん・地主さんの立場に立って経営サポートする”という、高い意識を持ち、時代を先取りし、最新ニーズを捉え、知識・経験・知恵をもって、ホスピタリティ豊かなご提案をさせて頂きます。
原状回復・リフォーム・リノベーション・・・多様化した現代社会において、本当に必要な項目は何かを共に考え、オーナー様から委託されたマンションやビルの“経営サポート”とコンサルティングを行い、現状の問題点を解決しながら明るい未来をご提案してまいります。

私たちがお約束できること

  • 私たちは、オーナー様のパートナーであり、将来設計のブレーンでもあるように努めます。
  • 私たちは、オーナー様、関連業者様と共に、尊重し合い、ともに明るい未来を目指して歩む相手となります。
  • 私たちは、知識・経験・知恵を備え、誠実さを旨として、オーナー様の今ある豊かさを守ります。

賃貸管理 ご依頼の流れ

マーケティング

専門スタッフが、入居者ニーズから近隣の地域まで細かく調査を行います。

コンサルティング

調査結果から、収益性の高い集客方法をご提案いたします。

  • 入居者ニーズにあった募集(入居)条件や賃料を査定
  • 物件のメリットを最大限に引き出す募集・管理方法のご提案
  • 最新ニーズを踏まえた間取り・設備・建築プランのご提案
    (ペット共生、ライダーズマンション、音大生マンション etc)
  • 家賃を最大限に設定するためのご提案(防犯対策、TVモニター、対面キッチン、家具付 etc)

入居者募集

物件の特徴や売りを最大限にアピールして、入居者様を募集。競合物件と差別化します。

  • インターネット、各種広告媒体へのきめ細やかな情報公開
  • 豊富な不動産ネットワークによる業者間の情報公開
  • 入居者の目にとまる募集図面の作成
  • 空室時の管理・募集活動(POPによる説明補足など)
  • 内覧イベントの実施

入居者審査・契約締結

  • 提携カード会社による申込者の金融審査実施
  • 審査経験豊富なスタッフによる本人・連帯保証人審査
  • ペット飼育可能物件にはペット審査
  • きめ細やかな対応が可能な対面契約

集金管理

入居者様からの家賃は、金融機関の口座振替等により円滑に集金。当月の家賃を20日にオーナー様にご送金いたします。

運営サポート

お預かりした建物の運営、定期巡回、清掃や法定点検、植栽管理など、長期にわたって建物の価値を保ち続けるためのご提案を行います。

  • 修繕計画の立案
  • 定期清掃、巡回
  • 入居者の更新、新賃料の設定、交渉、契約
  • 入居者退去時の立会いによる原状回復
  • 入居者様への24時間365日対応窓口

弊社の賃貸管理業務の特長

徹底したデータ分析による「空室対策」

弊社では空室物件について、常にデータに基づいた現状把握(問合せ数・案内数)を行っております。
例えば客付け業者さまからの反響数が週に10件以上、案内数(内見)が、週に5件以上であれば、1か月以内での入居が決まります。しかし反響数が多くてもなかなか決まらない物件があります。決定率と言いますが、新築では案内数の30%、築5年以内で20%、築6~15年で10~20%、老朽化が進行すると10%以下となってきます。
案内時に物件の魅力=入居者のハートを捉える工夫と知恵が必要です。案内をしても決まらない場合は、必ずその理由を聞きます。そこで空室対策のヒントが生まれます。弊社では、いたずらに家賃減額を提案するのではなく、データにもとづいて、最適な空室対策方法を常に選択しております。

データ分析の例

※空室日数・反響数・案内数を週に1回集計し、それぞれの数字に応じて必要な措置を講じる指標としております。

「告知営業」に力を入れ、
物件の良さをアピール

物件周辺エリア全ての仲介業者様に物件の良さをアピールしております。
1物件あたり、最寄駅、ターミナル駅の仲介業者様まで訪問営業を実施し、より広いエリアからより多くのお問合せを獲得いたします。各社からのヒアリング内容(市場動向・賃料動向)をオーナー様にフィードバックし、最短での成約を目指します。

賃貸物件検索サイトへの情報掲載

今はスマートフォン・パソコンから、物件 情報を探すことが主流になっています。弊社では、3つ以上の主要検索サイトへ物件情報を掲載しております。また、レインズ(業者間サイト)への掲載を必ず行い、仲介会社へ物件情報を広く発信しております。

※弊社オリジナルサイトからもお客さまをお探ししております。
こだわりライフナビ
PetLife Navi

際立つ募集図面で高い「紹介→内見」を実現

物件ごとにオリジナリティ溢れる募集図面を作成いたします。
物件の立地特性、強み、オーナー様のこだわり、それらの全てに対応いたします。弊社では図面作成にIllustrator(イラストレーター)を使用しているため、仕様・装飾に制限はありませんので、物件の魅力を文章だけではなく、ビジュアル的に表現することが可能です。

装飾で、申込率を格段にアップ

内見時のお客様を迎え入れる装飾を行います。間取り図面、スケール、スリッパ、ペン、物件パンフレット等を設置するのはもちろんのこと、物件によっては、入居後のイメージを浮かびやすいようにモデルルーム化することもあります。付近ライバル物件との差別化を図ることが、空室期間を短くする工夫でもあります。

スピードある審査/対面契約

徹底した入居審査と対面契約手続きで入居後のトラブル防止を図っています。
多くの協力仲介業者様から受けるお申込みは、金融審査の後、本人、本人勤務先、連帯保証人、連帯保証人勤務先 へ弊社担当スタッフが自ら連絡をし、審査を行います。弊社は、契約内容・物件の特性等をしっかりご理解いただくため、ご面倒でも契約者様または、入居者様にご来社いただき、弊社担当スタッフが、対面契約を行っております。

引っ越しをスムーズにする
入居のしおりを物件ごと作成

入居時のトラブルを未然に防ぎ、物件特有のルールなども徹底するために、特に、ごみ捨てのルールなど、物件の説明書として全物件にオリジナルの『入居のしおり』を作成しております。
契約時に説明を行い、新しい生活に入られる入居者様に不安がないように配慮させていただいております。

24時間365日の緊急対応管理体制

弊社の賃貸管理は、24時間365日緊急対応しております。二次災害を防ぎ、被害を最小限に抑えます。クレームを早期解決し、入居者の不満を軽減することができます。

選べる 3つの管理メニュー

弊社では、3つの管理形態メニューをご用意しております。オーナー様の要望に応じてメニューをご選択いただけます。

サブリース 滞納保証 集金管理
① 管理報酬(月額) 査定賃料の10~15%程度 送金賃料等の5.0%~6.0% 送金賃料等の4.0%~5.0%
② 敷金預り 弊社にてお預り オーナー様 オーナー様
③ 礼金取得 全額弊社取得 全額オーナー様 全額オーナー様
④ 更新料取得 全額弊社取得 全額オーナー様 全額オーナー様
⑤ 賃料支払開始 免責期間後より 弊社金融審査後 集金開始より
⑥ 空室時の賃料 保証 × ×
⑦ 滞納時の賃料 保証 保証 ×
⑧ 新規契約時報酬 なし 成約賃料の1.0ヶ月分 成約賃料の1.0ヶ月分
⑨ 更新契約時報酬 なし 更新後賃料の0.5ヶ月分 更新後賃料の0.5ヶ月分
⑩ 契約期間(年) 2~10 2 2
⑪ クレーム対応(ペット関連含む) 弊社にて対応 弊社にて対応 弊社にて対応
⑫ 入居者審査(ペット含む) 弊社決裁 最終はオーナー様決裁 オーナー様決裁
⑬ 契約管理 弊社 弊社 弊社
⑭ 退去立会い 弊社 弊社 弊社
⑮ 内装補修費 オーナー様ご負担。但し、事前に金額をご報告いたします。
⑯ 設備修繕費 オーナー様ご負担。但し、事前に金額をご報告いたします。

①管理報酬、⑧新規契約時報酬、⑨更新契約時報酬について
  滞納保証、集金管理の報酬に関しては、別途消費税が必要となります。
③礼金取得、④更新料取得について
  それぞれ全額オーナー様取得となりますが、
  別途⑧、⑨で定めた業務委託料が発生いたします。
⑩契約期間について
  サブリース契約の場合、2年ごとにサブリース賃料の見直しがございます。

⑫入居審査について
  連帯保証人確認や在籍確認、ペット審査は弊社で行い、結果をご連絡いたします。
  滞納保証の場合、アプラス審査を基準に弊社審査行い、オーナー様に最終承認いただきます。
⑭退去立会い
  原則、弊社指定の内装業者にて行いますが、オーナー様のご希望により業者指定等承ります。
⑮内装補修費
  原則、弊社指定の内装業者にて行いますが、オーナー様のご希望により業者指定等承ります。

どうぞお気軽にご相談ください。
03-5468-8808
[受付時間 9:00-18:00]